📑 Información sobre el Registro Único de Arrendamientos

Real Decreto 1312/2024 sobre el Registro Único de Arrendamientos

Si necesitas más info sobre esta normativa, te dejamos los enlaces oficiales:

• 📜 BOE Real Decreto 1312/2024

⏰ ¿Cuándo entra en vigor?

El Real Decreto 1312/2024 será aplicable a partir del 1 de julio de 2025.

🎯 ¿Cuál es el objetivo?

El Registro Único de Arrendamientos busca crear un sistema de control y transparencia para el alquiler de alojamientos de corta duración en la Unión Europea. Los objetivos principales son:

• Obligar a los arrendadores a obtener un número de registro para cada propiedad destinada al alquiler de corta duración.
• Facilitar la interoperabilidad entre las autoridades y el intercambio de datos sobre los alquileres.
• Incrementar la transparencia y evitar la oferta de alojamientos no registrados o fuera de normativa.
• Garantizar la protección de los consumidores mediante un sistema de verificación adecuado.

👥 ¿A quién afecta?

El registro afecta a:

• Arrendadores de viviendas con reserva online en plataformas.
• Plataformas de alquiler mediante las cuales se realizan transacciones económicas y que deben garantizar que los anuncios estén vinculados a un número de registro válido.
• Autoridades competentes que gestionan la información y verifican el cumplimiento.

🚫 Excepciones

El Registro Único de Arrendamientos no se aplica a:

• 🏨 Hoteles y alojamientos similares (apartahoteles, moteles, complejos hoteleros).
• ⛺ Alojamientos en campings y aparcamientos para caravanas.
• 🏡 Dependiendo de la comunidad autónoma, casas rurales. ❗ Para saber si una casa rural está exenta de esta normativa, deberá contactar con la administración turística de la comunidad autónoma ya que cada una regula los alojamientos turísticos de manera distinta.

🏡 ¿En qué te afecta como arrendador?

Si eres propietario de un alojamiento con Reserva Online y no estás exento de la normativa, deberás:

• Obtener un número de registro para cada unidad de alquiler.
• Visibilizar el número de registro en las plataformas de alquiler en línea.
• Si el número de registro se suspende, las plataformas deben eliminar o inhabilitar el anuncio en 48 horas.

✔️ ¿Qué debes hacer?

Si eres un arrendador que se publica en plataformas mediante las cuales se realizan transacciones económicas, te recomendamos:

• Solicitar tu número de registro lo antes posible si aún no lo has hecho.
• Actualizar la ficha de tu alojamiento en las plataformas con el número de registro.
• Mantener actualizados los datos y documentación relacionada con la propiedad y el alquiler.

📝 ¿Qué información debes incluir en la solicitud de registro?

Para solicitar el número de registro, necesitas incluir:

• Dirección de la unidad de alquiler.
• Código Registral Único y referencia catastral.
• Tipo de unidad (entera, habitación, parte de finca, etc.).
• Número máximo de personas que pueden alojarse.
• Documentación acreditativa de la licencia correspondiente (si aplica).
• Datos del arrendador (nombre, contacto, NIF).

⚠️ ¿Qué ocurre si no cumples con la normativa?

Si el número de registro es suspendido o retirado, las plataformas deben:

• 🚫 Retirar los anuncios vinculados a ese número.
• 🛑 Cancelación del número de registro y eliminación de la propiedad del sistema.

💻 ¿Cómo afecta esto a las plataformas de alquiler?

Las plataformas de alquiler deben:

• ✅ Verificar que los anuncios de alquiler de corta duración tengan un número de registro válido.
• ❌ Eliminar los anuncios que no cumplan con la normativa.